“一线城市供不应求，三四线城市却积压严重。”这是国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松介绍的目前房地产市场的基本现状。近年来，中国房地产市场分化越来越明显，北京上海等一线城市商品房火热销售，有时甚至还会出现供不应求的情况，但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。   

    在这样一个三四线城市房地产业疲软的大背景下，作为中小城市的防城港楼市热度不减，稳中有升，在今年上半年依然做出了一份亮眼的成绩。

    几年前,开发商重点布局的三四线城市中,部分已经出现库存上升、供大于求的现象。不过,北京、上海并未遇到这种困局,由于土地稀缺,房地产需求量旺盛,*近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。而在一些中小城市,则承载力有限、需求不足,加上几年前的过度开发,目前一些楼盘已经面临高库存问题。部分库存量大的三四线城市,今年楼市重点是消化库存,而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

    防城港毫无疑问属于三四线小城市，却也是一个沿海又沿边的新型海港城市，随着四城一体化方案的正式启动，又得益于高铁的即将通行，大量人口涌入这座海港城市，因而，尽管防城港楼盘库存量大，但房地产市场并没有出现明显的疲软现象。据相关媒体数据显示，2013年上半年的防城港楼市交出了一份漂亮的“成绩单”，商品房成交量对比2012年上半年，同比上涨了五成。

    下半年防城港楼市走向如何还无法准确预测，但可以确定的是，目前防城港不少热点楼盘优惠不断，正火热销售中，如港口区的桂海星座、龙光阳光海岸、晟大海湾城，防城区的万昌卓富国际城、北部湾商业中心，东兴区的金源天鹅湖、金鼎国际花园、汇川上东区，等等。经过了“淡季不淡”的7月楼市，相信即将到来的“金九银十”传统销售旺季将为港城楼市迎来一片热火朝天的景象。