老百姓手头的余钱越来越多，理财就成为一种全面的人生**。人们除了可以选择常规的银行存款外，更多的人选择房地产作为保值增值的理财产品。　当然，投资房地产产品有好有坏，技巧也是仁者见仁，智者见智。房产专家李虎民表示，投资时需擦亮双眼，注意规避几个方面的风险。

    首先，积累资料，选择有稳定经营收入的产品。

    大量积累房地产资料，能给购买房地产奠定良好的基础。要选择一个具有稳定经营收入的产品。权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，功能定位是否恰当，经营团队是否**等等。

    第二，关注、判断产品的担保机制。

    一个安全的投资理财产品的担保机制首先应该具备强有力的保障体系;其次要分清担保的方式，看是普通责任担保还是连带责任担保;**需要注意的是担保内容。现在市场上出现了很多产权式投资，虽然有些打出银行提供担保的口号，但如果仔细看它的合同条款，银行只是对投资的人收益进行担保并不对投资人的本金进行承诺，这从实质上来讲应该属于代扣代发，而非真正意义上的担保。

    第三，实地探究，调查租房需求。

    进行房产投资之后，您可以通过出租的方式来获得收益，这也是很多投资者采取的投资方式。因此，在投资之前要了解目标楼盘附近是否会有较大的租房需求，租客是哪一类人群，不同的人群需要不同的户型、环境和配置，这些都是投资时需要考虑到的。根据对象来制定标准和条件，满足对象需要的同时应该也会获得满意的**率。

    第四，瞅准时机，果断出手为妙。

    在*合适的时间，以触底的价格，做*有潜力的房产投资，待到时机到来时及时退出，这是获得收益的**预期。因此，投资房产要瞅准时机，既不可听风就是雨，也不可磨磨唧唧、过分观望，保持冷静的头脑、该出手时就出手，看准了就可以买，出手果断为妙。但是在没有认真分析的情况下，要谨慎购买。

    房产投资是一项巨大的工程，需要适当的技巧、深入的分析、冷静的头脑和果断的品质，因此投资房产并不是一件简单的事儿，不可盲目跟风，从长计议才是真。来源：华商报