愚人节这天大家处处留心陷阱，担心被别人整蛊。可是购买一处称心如意的住宅是一件不可儿戏的事。购房者往往都会前思后想，再经过三番五次的权衡利弊之后，才会仔细挑选、决定。然而对于大多数人而言，对楼市的一些“道道儿”并不十分清楚，甚至可以说一头雾水，购房时难免会被整蛊。因此我们总结出购房时常见的几个陷阱，看看如何见招拆招。

    常见陷阱一：承诺难兑现

    虚假宣传、乱吹牛皮可以说是目前房地产界“功利营销”的通病。偌大的广告宣传画面，渲染得绿草萋萋、鲜花争妍，现实之中往往是大打折扣，宣传的仅仅是概念。

    应对绝招：消费者在购房过程中，不要轻信售楼人员的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚。希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。购房者在签合同时应注意广告内容，争取把广告商的条款多写一些在合同里。

    常见陷阱二：公摊多计算

    房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面玄机也*容易侵犯消费者权益。

    应对绝招：一般而言，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。

    常见陷阱三：合同藏玄机

    处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。

    应对绝招：房屋买卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者 必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房;合同**采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。另外，房屋买卖双方当事人须具有完全 行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合 同。为谨慎起见，在合同签订时，**请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。

    常见陷阱四：一些配套设施的宣传

    有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住后才发现是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。

    应对绝招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。要调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

    常见陷阱五：开发商的内部认购

    内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

    应对绝招：大家**不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

    常见陷阱六：物业管理 以次充好

    开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

    应对绝招：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。