截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比（比上年同期）增长，占比达77%，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅榜前列，其增幅均在10倍以上。

    一季度重点房企

    净利平均增速超32%

    值得一提的是，以招保万金为首的龙头房企在一季度均迎来业绩“开门红”。

    其中，招商地产一季度营业收入为61.45亿元，同比增70.38%；净利润为8.1亿元，同比增88.79%。保利地产一季度营业收入为74.39亿元，同比增51.21%；净利润为7.26亿元，同比增37.11%。万科一季度营业收入为140.0亿元，同比上升35.3%；净利润为16.1亿元，同比上升15.6%。金地集团营业收入和净利润分别为42.52亿元和1.87亿元，同比增143.93%和19.68%。

    申银万国测算，一季度重点房地产公司的净利润平均增速超32%。

    招商地产财报分析称，一季度内结算面积较上年同期的大幅增加，是房企营业收入以及净利润大幅增长的主要原因。

    此外，克而瑞研究中心发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点。

    上述研报分析，这说明企业在感到调控对资金链的压力后，正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。

    易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱预计，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了一部分需求，今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳。”

    “政策压力已逐步消化”

    而多家券商的观点则是，短期来看，楼市成交量虽面临环比（比上月）下滑，但这仅是市场回归正常状态的表现。

    从近期地产股的走势来看，在一系列楼市调控政策出台的背景下，地产板块一直维持弱势震荡，目前已逐步将政策压力消化，目前该板块的估值正在修复中。

    中原证券房地产分析师吴剑雄指出，由于楼市调控新政的效果还有待观察，因此未来一至两个月内出台大政策的可能性明显降低，市场的政策环境会相对较稳定。吴剑雄预计，房地产行业投资、施工面积和资金来源等关键指标，在未来一到两月的增速依旧可以保持增长。

    申银万国称，由于在3月底出台的各地楼市配套细则力度低于预期，地产板块估值得到一定的修复。目前主流的一、二线地产股的估值对应于2013年的动态PE（市盈率）为8倍出头，估值仍有吸引力。

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