日前，自治区政府批复北部湾经济区同城化发展方案，按照方案，未来4座城市（南宁、北海、钦州、防城港）在信息化、教育、旅游、社会保障、金融、产业等多个方面同城一体化发展。届时，市民将享受城市间通话算市话费，跨市汇款不收手续费，中考考同一份试卷，社保卡通用等便捷服务。

    这对北部湾楼市来说无疑也是一大利好消息，那么四城一体化发展会给防城港带来什么样的影响？住朋网编辑采访了几位房地产业内人士。

    瑞海尚都策划经理姚冶茂：因地制宜四城发展才会相辅相赢

 　 防城港常住人口较少，近年来因为核电、钢铁厂等重点大项目的落户开始聚集了一定的人气。四城一体化后必然会加快促进城市规模的发展，而城市的发展又将会使更多的人员涌入防城港。

对房地产来说*关键的就是流动性的问题，只有人流、物流全面流动起来才能带动房地产的发展。防城港本就是西南**大港，原先的公路铁路以及海路建设已经相当完善了。现在从政策方面将四城连成一体，再加上高铁的开通，一小时经济圈更是拉近了防城港到其他三城的距离。未来在信息化、教育、医疗、旅游、社会保障、金融、产业等资源共享后会更加吸引外来人员来防城港定居，在南宁工作防城港生活将不再是空想。这些方面都将大大推动防城港房地产产业的发展，让更多来防城港工作的人不用再担心物质精神方面、医疗教育方面的地区不足。同时四城的发展也会给防城港带来更成熟的开发理念，进一步提高整个城区楼盘产品的品质。

当然有利就有弊，除南宁外其他三城皆是海滨城市，这就会在房地产产业构建上形成重叠区，所以四城一体化后房地产开发的理想的状态是各城根据自己的特点进行房地产开发。比如主打旅游的城市应该考虑开发旅游地产项目，而主打贸易工业的城市应该重点开发仓储、住宅类的地产项目。只有这样，四城发展才会相辅相赢。防城港依海而建，各个县级区更应该根据自身特点进行房地产的开发，还要注重观察市场的变动，走出*适合自己的道路。

    晟大海湾城策划经理邓成善：防城港将成为更多投资者的优质选择

    随着今年高铁的准备投入使用，南宁、防城港、钦州、北海将纳入一个小时生活圈，北部湾城市群快速步入“同城时代”。四城一体化方案的批复，是北部湾经济区的又一跨越式的政策启动，无疑会增强投资者的信心，未来北部湾经济区将更具吸引力！而防城港作为北部湾经济区的发展前站，无疑将会成为更多投资者的优质选择！

   中冶兴港华府策划何志敏：为防城港楼市注入强心剂

    北部湾四城一体化发展，使得南宁及钦北防在产业、人才、资金等方面的合作更加紧密，防城港与其他北部湾主要城市之间可形成优势互补，开放程度更高，届时，防城港的区位优势也会更加凸显出来。另外，四城一体化，必将拉近北部湾各城市距离，同时引来更多人流，从而拉升对办公、商业及住宅等需求，长远来看，为防城港楼市注入强针剂。

   万昌卓富国际城吴经理：模糊城市边界 加速楼市发展

    中国的经济复苏，从增长动力上分析，其中一个十分重要的动力来源就是快速推进的城市化。从发展趋势看，无论是未来中国的经济增长，还是经济结构的调整，城市化都将是重要的主题之一。

   四城一体化，实际上就是实现北部湾城市圈。模糊城市边界，促进流动人口和资本向城市圈集中，提高了经济活动的密度，使生产和贸易的规模经济效应得以发挥。

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