随着四城一体化发展方案的提出，2013年上半年，防城港楼市表现一直很活跃，房价涨幅也比较大。相较于上半年稳定上涨的房价而言，下半年防城港市房价走势将会如何，是涨还是跌？购房置业者又需要做些什么准备？

    从上半年的行情来看，防城港的房价是稳定上涨的。在上半年，四城一体化政策，核电以及武钢落户防城港，以及东兴市 “**重点开放开发试验区”实施方案的逐步完善，这些优惠政策使防城港这座小城交通便利，人口流动活跃，知名度也大大提升，大量的地产商和置业者涌入防城港，使得这座港城楼市活跃非常，房价也是蹭蹭上涨。尤其是即将建成的高铁道路边上的楼盘房价更是居高不下。

    面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态，但价格涨幅将会明显缩小。

    不管防城港下半年房价是涨是跌，在这个敏感时期，小编觉得，购房的朋友们做好以下九大买房准备是非常必要的。

    **、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。

    政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。

    有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子**没买成。

    第二、远离投资风暴中心。

    越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

    第三、贷款购房要注意三要点。

    一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

    第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

    开发商给你看的楼盘周边远期**，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充

    第五、理性看待投资性商业商务公寓。

    因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。

    第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。

    现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是**要务。但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。

    第七、全装修房的验收和质量审核一定要做细。

    现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

    第八、购买**房要谨慎。

    目前很多消费者买房*关注的就是教育资源，就是所谓的**配套。如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

    第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

    “地王”多是在楼市*火爆的时候，被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高，“地王”的房价也必然不低，也会拉动周边房价跟着猛涨。所以，这个时候购买地王周边的房子，就要想好再出手，要是能砍价则一定要多砍点。