商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈 ，社区的商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在上海，已经成熟的商圈如淮海路、徐家汇、豫园商城等。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要能及时发现并把握住这样的机会，投资**将会是非常可观。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资店铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。

商业氛围示意图

    而如果选择正在发展中的商圈，也许前2～3年投资**不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺**是值得投资的绩优股。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰是购买股票一样，前景堪忧。

    防城港市委市政府新地址选在北部湾大道东面的公车新区，纳川国际茗城商业所处区域将成为防城港新的政治中心，随着新市政府的迁入，政务、金融、商业、文体资源也将慢慢在此汇聚。公车新城将慢慢形成新的一个繁华商业中心圈。纳川国际茗城与新城区政府仅一道之隔，距繁华中心近在咫尺。随着发展越来越多的小区落成，其中不乏公务员小区、高档别墅区，整体消费力强劲，且有上涨的趋势。纳川国际茗城是公车新区**拥有近9000㎡的大型商业配套，38-80㎡的独立旺铺，大面积商场、4.5米到5.5米的挑高层高，适合经营超市、电器城、餐饮、24小时便利店、银行、通讯等满足日常生活所需业态。选择一个新的商圈，并能在商业初期进行投资，不仅可以优先选到理想商铺，更能获得**的利润升值空间。

    纳川国际茗城作为防城港北部湾大道东面**潮流商业社区，是未来消费的新地标，片区商业的**桶金！