中国楼市在2013年的持续上攻让购房者崩溃，但却让开发商再次赚得盆满钵满，多数房企销售业绩再创历史新高。
从前三季度销售业绩看，尽管个别月份数据有所波动，但开发商整体销售金额和销售面积均呈现大幅增长。
推盘量较大的碧桂园(***)和中骏置业(***)，已经提前三个月完成年度销售目标，恒大地产(***)、世茂房地产(***)等房企有望在下月提前收官。
房价的进一步上涨也同时得以印证，目前已公布销售业绩的10家上市房企1~9月销售均价总体同比上涨约16%。
冲刺年度目标
行业龙头万科继续沿着快速增长的惯性前进，万科9月实现销售面积131.1万平方米和销售金额155.7亿元，同比增长幅度分别达24.86%及29.32%。
至此，2013年1~9月，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，分别同比增长约21.02%及33.41%。
在四季度加大推盘量是万科的一贯做法，按照前三季度每月平均143亿元的销售金额推算，万科全年销售金额将突破1700亿元。
前三季度销售增长约三成的，还包括世茂房地产、绿城中国、招商地产和恒大地产。而相比之下，碧桂园、中骏置业和佳兆业的销售增长则堪称井喷。
根据碧桂园发布公告，截至9月30日，碧桂园已实现合约销售额647亿元人民币，与去年同期的296亿元相比大幅飙升119%。
这也意味着，碧桂园前三季度已经超越去年全年476亿元的销售规模，并提前三个月完成2013年620亿元的销售目标。
比碧桂园更早完成销售目标的是中骏置业。9月16日，中骏置业宣布，截至9月15日公司已提前三个半月完成全年75亿元的销售任务。
1~9月，中骏置业累计实现合同销售面积73万平方米和合同销售金额约82.59亿元，同比分别大幅增加68%和112%。
另一地产巨头恒大地产，继续在销售面积上位居行业**。1~9月，恒大地产累计实现合约销售总面积约1102万平方米，合约销售总金额约为746.5亿元，较2012年同期分别增长13.2%及27.4%。
行业“黑马”佳兆业，前9个月累计合约销售面积达约181.14万平方米，同比下降0.4%，但累计合约销售额却飙升53%至168亿元。
老牌房企招商地产，前三季度实现签约销售面积199.07万平方米，同比升15.07%；实现签约销售金额314.14亿元，同比升27.18%。
保利地产的销售增速却出现大幅下滑，前三季度累计实现签约金额887亿元，增幅由去年全年的39%下降至17%。
千亿房企剧增
按照年度销售目标的完成进度，目前多家开发商销售完成情况理想，部分房企将在第四季度集中冲刺全年目标。
截至9月底，富力地产已经完成全年销售目标420亿元的70.14%，招商地产完成今年400亿元销售目标的78.54%。
自2009年已经连续四年提前超额完成年度目标的恒大地产，今年完成1000亿元人民币的销售任务毫无悬念。
尽管增速不一，但如果能延续今年前九个月的增长态势，开发商年度销售目标完成压力不大，数家房企均有望提前完成年度任务。
除了碧桂园和中骏置业，世茂房地产的销售进度也十分迅速。瑞银研究报告援引世茂房地产管理层近日预期称，该公司四季度预计可供销售面积所涉金额约590亿元，有信心在10月达到今年550亿元的全年目标。
在2012年，中国房地产企业销售规模达到千亿级别的企业，分别有万科、绿地集团和保利地产等三家公司。
以目前销售惯性来看，2013年千亿房企的数量必将大幅增加，恒大地产、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、万达和碧桂园等都有望跻身“千亿俱乐部”。
同策咨询研究称，2013年千亿房企数量有望增至7家。该机构咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。
来自香港媒体报道显示，10月7日，碧桂园总裁莫斌向内部员工发短信称，公司今年迄今累计认购金额已超过1000亿元人民币，单是国庆长假便已录得185亿元的认购金额，创出公司成立以来多项纪录。
在房企丰收的背后，则是中国房价的新一轮上涨，目前已公布销售业绩的10家上市房企1~9月销售均价整体上涨约16%。
除保利地产前三季度销售均价同比微降之外，万科、恒大地产和招商地产等房企销售均价均全线上涨，部分房企涨幅超过五成。
根据数据推算，1~9月，万科销售均价同比上涨10.27%至11696元/平方米，恒大地产同比上涨12.54%至6774元/平方米。招商地产、世茂房地产、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、中骏置业等销售均价每平方米涨幅在11%至27%之间不等。
价格涨幅*靠前的佳兆业，1~9月销售均价较全年同比上升53%至9261元/平方米，这与公司的产品销售结构相关。
不过，周转速度慢或者资金面遇到发展瓶颈的小型开发商，则面临转型难题，部分房企业绩发展并不理想。
一直进行轻资产转型的花样年(***)，前9个月累计实现合同销售金额约56.3亿元，同比仅微增3.7%。按照年初制定的100亿元销售目标来看，花样年三季度仅完成全年目标的56.3%，第四季度业绩压力不言而喻。
