**统计局18日发布“2013年1－9月份全国房地产开发和销售情况”显示，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，房地产行业信心逐步回升，开发投资力度明显加大。

    新一轮金改突破口将是提高金融配置资源效率以及金融支持实体经济发展。

    与此同时，随着楼市的逐渐回暖，房企销量已呈现“量价齐升”态势。尤其是近日以来，“地王”频现，土地市场成交火爆，更令房价上涨预期不断增强。

    专家普遍认为，土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，房价仍将面临上涨压力，此外，时至年底，贷款的收紧也将进一步抑制刚性需求。

    前9个月房地产开发投资同比增两成

    **统计局数据显示，2013年1－9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19．7%，增速比1－8月份提高0．4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19．5%，增速提高0．3个百分点，占房地产开发投资的比重为68．7%。

    克而瑞研究中心认为，在经济企稳回升、房地产调控日趋市场化的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

    2013年1－9月份，全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23．3%，增速比1－8月份回落0．1个百分点，其中，住宅销售面积增长23．9%。商品房销售额54028亿元，增长33．9%，增速比1－8月份回落0．5个百分点；其中，住宅销售额增长34．5%。

    克而瑞研究中心副总经理林波分析称，今年一季度“国五条”的政策末班车效应使全国房地产市场交易量不断刷新成交纪录，多数城市成交量达到3年以来**水平；二季度楼市成交量仍延续高涨趋势；三季度各大城市“地王”频出，广州、深圳等部分城市预售证松绑等因素叠加，在一定程度上也促进了商品住宅的成交。

    企业方面，随着楼市的逐渐回暖，前9月，多数标杆房企销售金额和面积均同比上升，行业龙头企业万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。其中，万科以累计销售金额1285亿元居首，同比增长33%；碧桂园累计销售金额614亿元，同比增幅达到105%，连续保持高增长态势。

    开发商资金充裕致土地市场热度不减

    **统计局数据显示，1－9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3．3%；但土地成交价款增长14．6%，达6082亿元，增速较去年提高9．4个百分点。

    数据同时显示，1－9月份，房地产开发企业到位资金87828亿元，同比增长28．7%，增速比1－8月份回落0．2个百分点。其中，国内贷款14568亿元，增长32．3%；利用外资391亿元，增长23．4%；自筹资金33674亿元，增长18．4%；其他资金39195亿元，增长37．7%。

    业内人士指出，前三个季度，楼市销量可观使房地产企业拿地的底气愈足。根据CRIC系统监测显示，绿城、万科及恒大的热销项目平均每月均价涨幅为约7%，相对年初均价涨幅平均达到26．7%，且项目持续热销，均价保持稳步增长。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前开发商亟待“补库存”，再加上手中“不差钱”，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块的供应偏少，也导致开发商之间争夺土地资源更为激烈。

    克而瑞数据显示，一线城市及部分核心二线城市今年地市供求两旺，高总价、高单价成交地块频出，年内地王纪录频繁被刷新。全国18个典型一、二线城市中有14个城市今年以来土地成交量高于去年同期，其中广州、太原、北京、上海、南京等5个城市增幅超过****，土地市场成交火爆。该机构认为，其原因主要是房企资金状况良好，进入新一轮抢地补仓阶段。

    贷款收紧房价高企刚需“*受伤”

    土地市场的持续升温和房企融资状况的改善，使楼市看涨预期更加强烈。

    刚到上海工作3个月的李小姐已经迫不及待要在“金九银十”出手了。她告诉记者：“房价**天涨下去，远高于还贷成本；再加上银行贷款额度的日趋紧张，今后还不知道能不能拿到优惠利率呢。”

    目前，一线楼市的房价将保持高位已成市场共识。有研究机构甚至认为，二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大。

    易居（中国）执行总裁丁祖昱认为，临近年底，银行信贷及公积金贷款的发放可能趋紧，首套房的优惠利率也可能会暂停，因此第四季度的住宅销量可能不如前三季度。在此情况下，刚性需求受到的抑制*为明显。

    丁祖昱进一步指出，房价的继续上涨也将阻碍刚需入市。“房价持续上涨将继续提高刚需购房门槛，相对于改善型需求和投资需求而言，刚需群体对价格的敏感度更高，其释放空间有限。”