在2015年之前，房地产市场将会处在政策的相对平稳期

    “地热楼冷”是对当下房地产市场较为传神的一个概括，而一年前，新“国五条”酝酿落地之时，却是“地冷楼热”。

    北京国土局在拍卖前夕叫停西城区华嘉胡同这个**热点地块所传递出的信号，对千里之外的郑州影响不大。2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，其中，河南天邦置业以7.96亿元摘得18号地，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元，楼板价约为7752元/平方米，该地块成为郑州单价地王。同日出让的17号地块经过长达3小时10**竞价111轮的紧张激烈争夺，*终以12.117亿元成交，折合楼板价约为6108.49元/平方米。

    与此同时，一线城市节后楼市成交量急剧下滑，南京、沈阳等重点城市的住宅成交量也遭遇重创。就在“地热楼冷”的氛围中，新“国五条”推出即将满周年。

    在2013年2月20日召开的国务院常务会议上提出，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为新“国五条”）。2月26日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，推出新“国五条”执行细则。

    链家地产市场研究部张旭认为，新“国五条”是限购执行两年后的新一轮调控升级，影响市场层面的主要是限购、限贷升级，新房预售价格监管和二手住宅交易“20%差额个税”调整三项核心政策。根据统计，自“国五条”细则出台后，到4月份，全国各地出台的地方版细则，涉及到核心政策的只有一线城市和天津、重庆、西安等少数大型二线城市。

    张旭认为，我国当前的房地产行业现状是，整体供需矛盾依然存在，局部市场分化加剧。在货币政策持续从紧环境下，部分三、四线城市购买需求减弱，库存压力增加，价格有望出现下调；一、二线城市需求依然旺盛，房价持续上涨。因此，未来一段时间，调控政策不会以单一手段出现，也不会像2011年推行限购一样带有过于强硬的行政色彩。目前，限购政策也已落地3年，短期内仍不会退出。这是因为目前尚未有行之有效的替代手段出现，被给予厚望的不动产登记、房产税尚需求时间酝酿和逐步推进。因此，在2015年之前，房地产市场将会处在政策的相对平稳期。