尽管各地降价传闻、成交量减少消息频出，中国指数研究院发布的3月份百城房价指数击碎了全国房价进入降价通道的风声。中国银行发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，今年二季度，由于受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响房地产市场将进一步降温。

    自治区党委、政府加快推进北部湾经济区南宁、北海、钦州、防城港等四市同城化，照理说，防城港市的经济应该得到较大的发展，同时推动房地产行业的发展。然而，2014年**季度已经过去，整个防城港市的房地产略显惨淡，东兴楼市也不例外。住朋网小编走访东兴各大在售、待售楼盘，深入了解市场情况及业内人士的看法。

东兴实景

    东兴楼市冷清几年之* “封关”成“罪魁祸首”

    住朋网小编走访了东兴十几个个在售待售楼盘，时间跨度从上午10点多到下午5点多，大多数楼盘营销中心只有置业顾问在接待前台等候着购房者的到来，或是给客户打电话，刚好有客户在现场看房的仅有5个楼盘。由此可见，东兴楼市情况的确不容乐观。

    现场销售人员提到，从春节后，经过一段时间的调整，来访量已逐步趋于正常，但是相比前两年还是差了许多。在与现场的销售人员的交谈中，大多数人提到现在楼盘销量都用“还好”两个字总结，据实际的了解，东兴楼市目前卖得**的楼盘一个月成交量不过10-15套之间，比如汇川上东区、大都塞纳湖畔等少数几个楼盘，而卖得不怎么样的楼盘一个月成交只在2、3套左右。

    对此，汇川上东区置业顾问表示，虽然项目在东兴市是属于卖得比较好的，但是相比前两年来说的确是差了很多。究其原因，她认为东兴市边境贸易封关是*重要和直接的因素。值得一提的是，所有的销售人员提到楼市冷清的主要原因，“封关”被一致认为是“罪魁祸首”。

    大房企淡季中调整求突破 高端盘“矜持”观望

    在楼市销售普遍不佳的情况下，大房企、高端盘是如何应对的？

    据了解，已经开售的楼盘基本上保持自然在售状态，而新盘则是选择观望，伺机而动。中房御翠园由**一级资质开发企业——中房集团南宁房地产开发公司投资运营、东兴市中宁房地产开发公司开发建设，是中房南宁公司近年来全面布局北部湾市场、实行中房品牌战略的重要项目之一，旨在打造引领东兴**居住标准的精品项目。据中房御翠园销售经理介绍，趁着市场比较淡，项目正好可以调整一下，近期项目将加快建设，争取早一点把售楼部迁移到项目地，让购房者对项目有更直观的感受。另外，她还提到，作为中房御翠园的主打产品，项目在建的别墅目前也在加紧建设，希望先将园林呈现出来，通过精美的园林和产品吸引购房者。

    由北投集团开发的商业街墅（法式天地楼）也处于自然销售状态，金源天鹅湖二期年后开始建设，值得一提的是，号称“一江两国，国门豪宅”的国门揽胜已经全面封顶，却未有开始销售的意思。据项目方透露，项目计划5.1开盘，对于购房者而言。该项目对于对外宣传方面一直比较保守，特别是对媒体方面，于是也给项目镀了一层神秘的色彩，如果其能在5.1开盘，相信很多购房者还是非常值得期待的。

    优惠促销盛行 能否“救市”？

    从年初到四月末，楼市**的变化莫过于优惠的调整，在东兴市各条大街小巷行走，随处可见各大楼盘优惠促销的或大或小的广告。不少楼盘趁此机会调整了价格，那么这对楼市的销量有没有什么帮助，能否“救市”？

    “东兴的人口基数不大，买房群体有很大一部分人都是附近乡镇的居民，这些人对于促销优惠活动反应都不是很大，所以总的来说促销优惠有一定的效果，却不大。”某项目现场销售经理说道。而反观项目优惠并没有很大调整的楼盘，现场销售人员看法却不一样。在谈到某个项目上月销售量还不错时，不少销售人员的**反应是该项目优惠力度较大，且价格便宜。某项目置业顾问忍不住大倒苦水：“好多客户来看房的时候都问，为什么别家都调价了你们还卖这么贵！我们也想能够有一些优惠活动吸引客户，销售量提不上来我们都很上火。”

    从长远来看，东兴楼市还是比较乐观的，城市发展快、房价合理，短期的低迷需要一定的时间恢复，未来一段时间内，东兴楼市必将保持比较平稳的发展。东兴**重点开发开放试验区、中越跨境经济合作区、沿边金融综合改革试验区，东兴快速发展的“三区”优势接踵而来。楼市的发展与城市发展的关系非常密切，相辅相成，东兴的快速稳健发展将给楼市带来一系列利好的作用。