央行修改首套房贷款政策认定标准，北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前**集中出台。

    在各地纷纷取消限购的背景下，此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台，究竟是对低迷楼市的短期提振，还是楼市就此“转向”的信号？

    低迷楼市重现曙光？

    几经传言之后，被认为对楼市影响*重要因素之一的房贷政策以出人意料的力度大幅松动。9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央行并重申贷款**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

    与此同时，北京明确自10月8日起，提高不同区域内的普通住房的价格标准，扩大普通住宅纳税的优惠范围。据北京市住建委统计，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

    分析人士指出，央行此次出台的放松二套房贷款政策将让更多购房者获益。对于改善型需求购房者、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者都是利好消息。

    两项新政叠加，立即让北京等城市的市场反应十分敏感。记者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，9月30日新政策出台后，市场迅速出现了购房者急剧增长的情况。“十一”期间，这家门店就卖出了20余套房子，这相当于此前两三个月的销量。

    “很多购房者为了买房放弃了出游的计划。”这家中介机构的经纪人边女士说，“来看房的客户大多都是购买第二套住房，这主要是受到了央行贷款新政策的影响。现在附近的小户型都基本卖空了，还有20多个客户先交了1000块钱的意向金。”

    市场能否“反转”？

    实际上，在房贷新政策出台前，业内对传统意义上的“金九银十”并不乐观。一线城市平稳、二线市场不涨反降、三线城市试图通过以价换量扭转颓势让2014年的“金九“成色不足。

    根据中原地产研究中心的统计数据，9月前28天，54个主要城市合计住宅签约187990套，环比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，虽然与二季度相比上升21.7%，但与去年同期相比下降25.6%，市场成交情况难言好转。

    链家地产市场研究部张旭认为，央行此轮政策调整将对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好，不排除市场受预期转变带动而回暖的可能性。

    “**”能否继续？

    事实上，除了近期出台的房贷新政策，随着今年以来楼市的低迷，不少实行限购的二、三线城市逐渐放开政策，松绑楼市。尽管在国庆节前夕传出放开限购的三亚否认了传闻，但截至目前仍在执行限购政策的除三亚外，仅剩北上广深等四个一线城市。

    取消限购让不少城市在短时间内尝到了“甜头”。以于9月21日取消限购的南京为例，根据市场机构统计，限购政策取消后的**周的成交水平立即涨至2017套，几乎相当于整个9月成交量的一半。而在刚刚过去的国庆长假期间，南京更是创造出日均卖房超400套。

    “此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说，从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策，楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。

    但同时，也有不少分析人士持谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等因素，市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。