自从中央宣布于11月17日正式开通「沪港股票市场交易互联互通机制」（简称沪港通）后，有沪港通概念的股份被看高一线，当中以内银、内房、内险、航空、券商、高铁基建及核电板块，更属升市的「火车头」。此外，巴克莱早前的报告指出，中港股市目前估值便宜，港股可能会跟随内地股市的步伐上升，该行看好内地地产股和消费股表现。其亚洲区（除日本）股票主管Paul Louie预期未来人行或再调降两次利率，而房地产政策可能进一步宽松，看好内地地产股的表现。因此，内房股板块值得投资者留意，当中包括刚于香港上市一年的龙光地产(股份编号：3380)。

龙光地产．深圳东龙光城·500万m2宜居大盘（鸟瞰图）

    上市一年收入及核心溢利显著增长

    在过去一年，面对国内房地产行业的调整期，龙光地产坚持以**置业和改善需求人士为主额产品客户定位，更好的配合市场的刚性需求，并通过更加精细化的各业务部门的专业管理，实现经营业绩基本，今年上半年收入及核心溢利更皆有显著增长。

    截至2014年6月30日，龙光地产在上市六个月期间的营业额为人民币4,779.8百万元，较2013年同期增加43.4%；毛利为人民币1,447.2百万元，较2013年同期增加41.2%。股东权益应占溢利为人民币1,286.3百万元，较2013年同期显著增加195.4%。期内，核心溢利大幅上升至人民币679.6百万元，较2013年同期增加66.3%；核心溢利率较2013年同期上升1.9个百分点至14.2%。每股基本盈利为人民币0.26元，而2013年同期则为人民币0.10元。

    财务实力获国际权威机构认同

    在2014年上半年，龙光地产获国际权威评级机构穆迪（Moody’s）及惠誉（Fitch）**评级，其中穆迪给予「Ba3」评级，惠誉给予「BB-」评级，展望均为稳定。根据***息，龙光地产的信用评级为近三年新上市中国房地产公司获得的**评级的中**，充分体现龙光地产健康的信用状况、**的业务表现和稳健的财务状况获得市场及专业的认可。

    在2014年，集团成功登上「中国房地产40强」，并被多个行业权威机构评为「中国**价值上市房企」，更入围财富中文网中国500强企业排行榜，居第394位；连续12年获评为「广东地产资信20强」。同时获得由《每日经济新闻》报社主办的第四届中国价值地产年会暨2014年中国价值地产总评榜「年度价值地产企业」和「年度**价值地产上市企业」两项殊荣，可见集团实力非凡。

    受惠「沪港通」股价可望节节上升

    此外，集团亦在今年5月获摩根士丹利资本国际（Morgan Stanley Capital International 「MSCI」）纳入为中国小型企业指数之一，并于9月获恒生指数有限集团纳入恒生综合大型股／中型股指数成份股，成为沪港通合资格港股通股票，成为港股通可投资的股票之一。

    事实上，自「沪港通」开通后，集团股份的交易量大增，再一次证明市场对龙光地产的信心。 CRIC港股分析师洪圣奇认为，沪港通实行后，香港上市的内房股受惠程度可能会大于在A股上市的房地产企业。「就投资机会而言，投资者可能会更倾向于港股市场，因为目前香港内房股整体估值不高，而A股地产股相比之下就不具有特别明显的优势。」

    拓宽融资渠道支持业务快速发展

    拥有多元化的融资渠道是一家企业成功的要素之一，而龙光地产不但有多元融资渠道，更致力控制融资成本。在2014上半年，平均资金成本仅为8.4%；而今年集团先后发行两次美元优先票据，进一步加强其财务实力，相信将有利集团加快业务发展，为投资者创造更佳的**。

    今年5月，集团**发行2019年到期年息11.25%的 3亿美元优先票据，合共收到了来自香港、新加坡和英国等地约150名投资者的认购簿记12.5亿美元，超额认购逾4倍，创下了近年来新上市的中国房地产公司，**发行的**成绩。集团计划将所得约为2.93亿美元款项净额，用于现有债务再融资、收购适合开发的新土地与一般公司用途。

    鉴于市场反应踊跃，在今年12月集团再一次发行一批2017年到期年息9.75%的2.5亿美元的优先票据，并邀得瑞信、德意志银行、高盛（亚洲）有限责任公司、汇丰、摩根大通及VTB Capital为是次所发行票据的联席账簿管理人兼联席牵头经办人。票据**共收到超过100家机构投资者参与入标定价，超额认购逾4倍，*终票据主要分配至基金、资产管理公司和私人银行，按地域划分，亚洲投资者占77%，欧洲投资者则占23%，备受国际专业性投资者所认同。在积极的市场回应支持下，定价更是低于价格初步指引。而所得约为2.46亿美元的款项净额，将用于现有债务再融资与其他一般公司用途。

    稳定土地储备锐意开发深圳龙华

    龙光地产拥有充足的土地储备，使其能在市场中站稳阵脚。截至2014年6月30日，集团拥有的总土地储备达1,283万平方米，足够未来5至6年开发。土地储备中的60%地处中国经济*繁荣的广东珠三角地区，有助于集团未来的稳健发展。

    此外集团于10月下旬投得深圳龙华新区的地皮，不仅为集团累积了足够的可销售资源，亦对其区域布局起积极作用。该地皮位于龙华新区与4号线白石龙地铁站交汇处，紧邻深圳北站商务区，土地面积46,646.77平方米，建筑面积186,500平方米，成交楼面地价为人民币25,094元/平方米，地积比率为3.9。

    龙华作为深圳的副中心，加上深圳北站的崛起，地段**。龙华新区政府在未来将加大基建投资，预算在3年内投入人民币880亿。单在2014至2015年度，龙华新区将有20座立体过桥设施落成，为全个区域建立完善的行人过路设施；同时间，一年内亦会增加了4所学校，提供近一万个学位，区内势成深圳市未来的焦点所在，业界亦普遍认为龙华区未来的升值潜力不能轻视。龙光地产看好龙华新区的发展，未来公司将按照高周转原则加快**设计，将项目独立发展成为刚性需求的楼盘。

汕头．尚海阳光·粤东豪宅典范

    完善内部程序加快营运效率

    对一家庞大的企业而言，公司内部的营运效率是不可或缺的一环。龙光地产内各部门各司其职，从设计、**、建筑、装饰、采购、销售、以至客户服务，都拥有专业的团队。集团所采用一站式的开发模式，并设置总部运营计划部对每项细节均严格监控，确保产品品质，以高附加值的创新产品引领市场，使得「龙光地产」成为有口皆碑的代名词。此种开发模式不但能有效缩短开发周期，更能降低成本，提高集团盈利能力，使集团业务能更上一层楼。

    经过18年的发展历程，龙光地产已成功实现广东、广西、四川、海南4大战略基地及深圳、广州、汕头、佛山、中山、珠海、东莞、惠州、南宁、桂林、防城港、成都、陵水、海口等14大城市的战略布局，拥有70余个精品项目，已为超过40万人口提供了优质人居服务。

    制订经营方针保持稳定增长

    在一直坚持的「深耕区域、聚焦刚需」的发展战略下，今年龙光地产制订了「均衡加速，稳步增长」的经营策略，主打刚性需求和改善型的产品，以灵活的销售策略积极回应市场的变化，从而保持合理利润水平并提高去化率，并将继续巩固龙光在广东、广西等经济高增长区域的**市场地位。

    截至2014年6月30日，龙光地产已合共完成63个项目，总建筑面积逾903万平方米。2014年上半年合约销售中，约80%以上售出单位的面积在120平方米以下，90%以上售出单位的金额在人民币100万元以下，而在2014年上半年合约销售支付方式中，按揭贷款占比为68%，分期付款占比为4%，一次性付款占比为28%。

    集团在今年第三、四季度进一步预售新推项目，包括南宁君悦华庭、佛山尚街大厦等；另外同时加推现有的惠州龙光城、惠州水悦龙湾、东莞君御华府、汕头龙腾嘉园、南宁君御华府、佛山水悦龙湾、佛山君悦华府、佛山君悦龙庭、防城港阳光海岸、中山水悦馨园、中山海悦华庭等，可见下半年的可售货源相当充足。

    在未来的日子，龙光地产将继续投资经济高增长区域的刚性需求项目，并积极关注位于国内一线城市和经济高增长区域的住宅及**写字楼项目，并进军新型城镇化、旅游、养生、养老地产项目的投资开发，投资者不妨多加留意，趁低吸纳。

龙光地产．深圳东龙光城·500万m2宜居大盘（繁华商业）

    有关龙光地产

    龙光地产是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（***），成立于1996年，拥有房地产开发**一级资质、房屋建筑工程施工总承包**一级资质、物业管理**一级资质，是中国综合实力*强的房地产企业之一，荣列中国房地产40强。 龙光地产专筑美好生活，18年铸就70余精品项目，成功实现广东、广西、四川、海南4大战略基地和广州、深圳、佛山、南宁、成都、海口等14大城市的战略布局，为超过40万人口提供了优质人居服务。