中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10542元(人民币，下同)，环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。

    分析人士指出，年底收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：12月份，十大城市住宅均价环比在上月出现短暂上涨之后，再次转为下跌。

    中指院分析称，年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此12月份百城住宅价格跌幅有所扩大。但是，需要注意的是，百城中房价环比下跌的城市数量较上月减少6个，房价下跌城市缩减为70个，楼市仍有止跌的动力。

    12月份，官方酝酿多时的《不动产登记暂行条例》正式出台。在暂行条例出台当日，A股房地产板块大跌。这部今年3月即将执行的条例对房价有何影响？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在目前楼市供求相对平衡、房产投资属性减弱的情况下，条例的出台从中远期来看会在一定程度上**部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场房源供应，平抑房价。但是，期待条例出台会让房价大幅回落也并不现实，因为不动产登记并非以打压房价为目的。

    从2014年的楼市调整中，越来越多人看出，房地产市场以往供不应求、房价疯狂上涨的状况已经很难再现。如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡，甚至部分供过于求的局面，市场的波动加大。

    在这种情况下，中原地产首席分析师张大伟指出，一方面行业分化加剧，不同城市、不同区域、不同开发商的冷热分化更为显著；另一方面则是行业风险提高，由于行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

    中指院1日还发布百亿房企榜单，其中，2014年销售额超过千亿元的房地产企业仍然是包括绿地、万科、万达、保利、恒大等在内的七家企业。而排名前两位的绿地、万科两家企业销售额都**突破2000亿元。行业集中度提高，而且强者愈强的态势更为明显。大量资金紧张的中小房企则在新一年中面临破产淘汰的危机。

    展望2015年，专家称，今年全国市场仍然面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，未来房价或将继续下行。