**的数据显示，2015年1月的**周(包含2014年的**三天以及2015年的前四天)，一线城市同比上年同期上升50.9%，重点二线城市同比去年同期上升4.9%，整体来看，所监测十二城市比上年同期上升19.6%。但与此同时，一线城市地价高企，房价上涨，或将给2015年楼市带来新的挑战。

    一线城市整体向好

    以4个一线城市来看，数据显示2015年**周，北京商品住宅成交同比上涨36.2%，上海同比上涨55.1%，广州同比上涨12.3%，而深圳则同比大涨278.9%。数据还显示，5日商品住宅总成交量环比出现上升，本日共成交14.7 万平方米，北京上升明显，达到91%。6日成交量环比再次出现上升。

    也许北京楼市的成交上升，与今年北京楼市的天降“政策红包”有关，从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款**额度由80万元增加至120万元。

    开年****，北京楼市虽然仅有2盘入市，其中除一个自住房项目海淀·嘉郡外，位于平谷的别墅当代旭辉墅项目于1月3日首期开盘，当天共推出约88套房源全部售罄，为新年楼市开了个好头。

    根据对全国19个城市元旦及短期内市场情况的**调研，整体的市场预期并不乐观，但看好北京、广州、成都等重点一二线城市1月市场行情，约一半城市预计1月份成交量将较2014年12月份高位回落，其他城市则预计成交走势平稳。

    北京中原地产首席分析师张大伟认为，由于特殊的市场地位和特征，一线城市的市场走势一直具有全国楼市的风向标作用。在各地一系列行政干预及信贷紧缩的政策陆续退出之后，政策环境的改善开启。而作为2014年北京楼市的**一个政策红利，北京公积金政策的调整无疑将有利于2015年北京楼市的继续复苏，也将对其他一线城市的政策走向产生一定影响。

    据日前发布《2015年度全国房地产市场报告》判断，2015年，楼市将探明底部，复苏上行。报告还显示，2015年还将继续降息以及降准，整体货币政策环境趋松，流动性改善，无风险利率趋于下滑，从而为房地产信贷与融资，提供了较为宽松的外部环境。央行和银监会或将继续支持首套房贷、普通住房贷款、二套改善需求等合理的自住需求，预计商业银行落实力度将有所加大，首套房贷利率折扣有所加大，9折左右将成为主流。

    但从今年的供应来看，1月份北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，相比前两个月供应出现大幅缩减，供应热潮慢慢退去。

    亚豪机构市场总监郭毅判断，受网签因素的影响，各个项目在年底的销量已无法纳入当年业绩，因此也造成市场推货量的下滑。2014年12月下半月，北京仅有9个项目入市，累计供应3723套住宅，环比上半月减少了40%，供应量的下降直接影响住宅市场的成交。