综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的项目， 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

南宁青秀万达广场效果图

综合体给一座城市或者一个区域带来*显著的变化就是可以在较短的时间内改变这个地方的商业格局，因为一座综合体往往可以对一个区域的大多数消费群体进行整合，尤其是对于一些商业基础以及商业配套较为落后的地区。

南宁华润中心万象城效果图

然后再纵观防城港这座新起的小城，由于受到人口基数少以及一些客观因素的限制，整座城市的商业气氛还暂时不是特别的高。主要表现为以下几点：

1、国内知名连锁商家较少，目前暂时只有北京华联(2家)、肯德基(1家)是已经投入使用的。

2、缺少大型的一站式购物场所。例如钦州的年年丰广场。虽然这几年是有所改善，但是总的来说还是比较欠缺的。

3、由于人口基数少，较难吸引到一些知名消费类品牌的入驻，例如，万达、沃尔玛、星巴克等。

防城港*繁华的商业街——群乐路

对于这些情况，要想改变**的方法就是拥有一些能够拥有对一座城市以及一个区域的消费群体拥有强大吸附力的商业体。这个商业体必须汇集有多重消费功能，包含大型百货、时尚餐饮、潮流服饰品牌、电玩、健身、数码城、儿童游乐场、珠宝城、量贩式KTV、商务办公等，因为只有这样才能汇集大量的人流，大量的人流能够给商家的经营带来信心。在这里经营的商家能有好的效益自然能吸引更多商家入驻，这样会给这个商业体带来良性循环。

一座综合体可以包含多种消费功能

而这种强大的商业体正是综合体，好消息是随着这几年防城港经济、民生的快速发展，不少综合体项目已经拔地开建，有的已经即将投入使用。这些综合体项目分别是防城区的北部湾商业中心(即将投入使用)、恒富商业广场(即将投入使用)、嘉乐城(在建)，港口区的中央商务区CBD(在建)、荣顾购物公园(部分投入使用)、三顺世纪大都会(在建)、四通八达国际广场(在建)、现代印象城(部分投入使用)。

中央商务区CBD效果图

荣顾购物公园效果图

四通八达国际广场效果图

三顺世纪大都会效果图

嘉乐城效果图

现代印象城效果图

北部湾商业中心实景图

恒富商业广场效果图

虽然综合体项目可能品牌知名度上无法与万达广场、万象城相提并论，但其中还是不乏亮点的。其中，中央商务区CBD、荣顾购物公园、四通八达国际广场的建筑面积更是达到了100万平方米以上，堪称“巨无霸”商业体。而嘉乐城、北部湾商业中心分别**引进了万达影院、横店影视，相信这会极大程度的提升防城港的影院硬件水平。而嘉乐城更是**引进了沃尔玛，这对于提升防城区的购物环境很有帮助。

万达影城以及沃尔玛

横店影院

虽然目前防城港的人口基数少，对于综合体的运营发展可能会有一定的影响，但是随着这几年防城港外来人口的增多，相信会对防城港的综合体项目产生一定的良性循环，也同时促进防城港商业的快速发展。