楼市迎来一**救市政策!昨日，先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款**首付比例降至四成。紧接着，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。业界认为，央行政策力度大大高于此前市场预期，将对地产市场带来有力支撑，一二线城市的成交量将上升，一线城市的房价将止跌回暖，资本市场中的地产股将站在风口上，蓝筹股的飙升有望带动大盘攻击4000点。

    二套房首付降至四成

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。同时，通知显示，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，**首付款比例为20%;首套房已经结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，**首付款比例为30%。与金融政策配套出台的还有税收优惠政策，财政部、**税务总局下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。

    新政将会对楼市产生什么影响.中原地产首席分析师张大伟表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上*宽松的政策。公积金政策也调整为**首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑将对市场带来两方面巨大影响。一是直接**需求。首付从60%-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计一二线城市二季度市场成交量起码比一季度上涨30%，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。二是产生心理影响。二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

    地产股站在风口上

    对于楼市的重磅**政策，资本市场的反映更快也更明显。昨日午后，房地产股率先对消息预期作出了反映，地产板块全天收涨超过4%，深深房A、保利地产、招商地产10多只个股涨停。沪指也在地产权重的带领下冲击3800点。机构普遍认为，利好消息有望对地产股构成持续支撑，并带动大盘走出新高度。

    英大证券研究所所长李大霄认为，地产救市新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，对股票市场的稳定也有重要作用，**的房地产股有戏了。

    昨日的龙虎榜显示，招商地产、格力地产、中天城投等地产股纷纷站在“风口”上，出现机构博弈的身影。其中，招商地产获两机构合计净买入2.4亿元，占当日该股成交总额的6.59%;两机构合计净卖出1.52亿元，占当日该股成交总额的4.16%。格力地产获两机构买入1.86亿元，占当日该股成交总额的13.15%;四机构合计卖出2.37亿元。中天城投获一机构卖出3.05亿元，占当日该股成交总额的6.47%。

    蓝筹是4000点助推器

    风格转换，蓝筹当道。昨日地产股快速拉升，金融持续上涨，带动大盘迭创新高。截至收盘，沪指报3786.57点，涨2.59%;深成指报13193.32点，涨2.48%;创业板指报2290.48点，跌1.43%。两市成交量有所放大，再超万亿元。

    **市场人士向《投资快报》记者表示，前期题材股涨幅巨大导致大量获利盘抛售，而权重板块前期涨幅较小有望获得资金大量涌入，沪指的大涨就是证明，未来随着权重板块大量吸金，沪指至少应有10%的涨幅，目前点位接近3800点，4月有望快速向4000点发起冲击。

    中金公司认为，政策明确以后，地产成交能否复苏继而投资和新开工能否有所恢复，成为值得关注的趋势。如果成交量复苏带动投资和新开工企稳复苏，将对经济增长企稳复苏做出正面贡献，这也将改变目前市场对于增长相对悲观的预期。政策呵护的超预期，回到“股债双牛”的逻辑。考虑到目前中小市值股票普遍的高估值、高仓位，地产政策将有助于改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，将加速市场向低估值蓝筹风格转换。维持对金融、地产等板块的推荐评级，并建议关注地产投资相关板块，包括建材等材料、机械等板块的机会。