专家表示：楼市的**压力周期接近结束

    据业内研究机构的数据显示，目前公布10月份销售业绩的21家房企，合计当月销售金额达1307.5亿元，这一数据比9月份的1065.8亿元上涨了22.7%。整体看，10月份主流标杆房企收获“银十”。

    专家在接受记者采访时表示，多轮楼市调整政策已经初步见效，市场走出低谷，楼市的**压力周期接近结束。

    数据显示，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，今年前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%。

    “为应对物价整体水平走低以及外汇占款减少所产生的流动性缺口，10月份迎来年内**真正意义上的‘双降’，社会融资成本进一步降低，对于房企和购房者来说，都是一大利好。”专家表示。

    另外，国泰君安研究员侯丽科表示，二胎政策的实施长远看对房地产业形成利好。全面放开二胎政策带来新的增长契机，预计房地产市场环境持续宽松，估值修复预计将进一步提速。

    从数据来看，“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月份上升5个百分点。

    “对于四季度后两个月，一方面政策环境持续利好，同时房企年底冲刺业绩，因此预计将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。”专家告诉记者。

    房企动态

    中国楼市销售继续回暖 统计显示标杆房企收获“银十”

    虽然一些地方销售放缓，中国房地产“金九”成色不足，但标杆房企大都收获了“银十”。(每年9月份和10月份为房地产市场销售旺季，业内简称其为“金九银十”。)

    研究数据显示，目前公布10月份销售业绩的21家房企，合计当月销售业绩达1307.5亿元(人民币，下同)，这一数据相比9月份的销售额上涨了22.7%，大部分企业环比出现了明显上涨。前10个月这21家公布销售业绩企业的销售额合计也达到了9657.9亿，同比上涨15.2%。

    例如广东房企碧桂园前10月销售突破千亿元，其中，10月单月的销售额达到159.2亿元，同比大幅增长46.7%，环比增长20.6%；龙湖地产10月单月实现合同销售金额62.1亿元，环比增长15%，1—10月累计合同销售金额同比增长8%；万科更是率先迈入“两千亿”规模，前10个月销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。

    专家指出，今年中国“银十”新房市场成交表现好于“金九”，40个城市商品住宅成交面积环比上升10%，且推盘认购率达到62%，较9月上升5个百分点。但二手住宅成交量再度下滑，且连续三个月环比回落，主要由于前期客户透支以及优质房源消耗过多。

    对于四季度后两个月，他预计，由于利好政策仍在持续出台，加之房企年底冲刺业绩，今年中国或将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。

    业内人士称，这可能意味着楼市的**压力周期接近结束——2014年9月以来的多轮楼市政策已经初步见效，市场走出低谷。而近期中国官方对生育政策的调整，对房地产市场的整体需求以及平稳增长都将产生明显的积极效应。不过，目前房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存消化程度有限，而企业则购地积极性不足，房地产开发投资持续走低。