2016年，防城港市房地产市场经过近几年的调整，房地产开发投资增速稳中有升，商品房销售面积增速回暖向好，实现了“十三五”**的良好开局。

    一、房地产开发运行现状

    （一）购置土地面积大幅增长。2016年，全市房地产开发企业购置土地面积6.07万平方米，同比增长132.4%，土地均价较上年同比下降21.0%。房地产开发投资增速稳中有升，企业积极去库存后资金相对充裕，这些楼市回暖信号让开发商重燃对房地产市场的信心，拿地意愿较往年有了较大提高。

    （二）到位资金相对充足。全市房地产开发资金来源合计115.84亿元，同比增长6.4%，增幅比2015年提高11.3个百分点。在楼市销售回暖的作用下，房地产开发企业的到位资金情况较好，其中个人按揭贷款增速由2015年的-3.3%提高到31.5%。央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点，这意味着在2016年购房者的还贷压力较以往要减轻不少，此举进一步增加了潜在购房者的购房意愿。因此个人按揭贷款增速比上年同期提高34.8个百分点，房开企业的到位资金相对充足。

    （三）房地产开发完成投资增速稳中有升。全市房地产开发完成投资额为87.80亿元，同比增长9.5%，增速同比提高19.7个百分点。总体来说，防城港市房地产开发市场在经过了2015年的低迷期之后，逐渐由冷转热，增速进入持续低速增长时期，房地产开发投资对全市固定资产投资的贡献率比上年同期提高了29.2个百分点，实现了“十三五”**的良好开局。

    （四）销售面积增速回暖。为促进房地产市场可持续健康发展，防城港市认真贯彻落实**和自治区有关化解房地产库存的各类文件精神，出台了一系列促销售、去库存的有力措施，如提高公积金使用率、部门联合出台购房补贴、商转公贷款正式实施等，房地产市场调控政策有效释放。全市商品房销售面积为219.37万平方米，同比增长18.5%，维持较快增长势头。

    二、存在的问题

    （一）后续投资或存在乏力现象。防城港市房地产开发投资主要依靠大项目支撑，全市在建房地产开发项目中，计划总投资10亿元以上项目2016年完成投资额占全市房地产开发完成投资的46.7%，对房地产开发完成投资的贡献率为77.7%。由于房地产开发周期较长，同质性强，容易出现后续投资乏力的现象，因此这些项目一旦出现后续投资乏力现象将会对防城港市房地产开发完成投资产生比较明显的影响。

    （二）企业面临去库存形势依然严峻。虽然防城港市去库存工作取得了一定的效果，但是整体来看防城港市楼市库存基数较大，2016年商品房待售面积高达67.81万平方米，同比增长37.2%。房屋施工面积、房屋新开工面积等潜在库存量指标增速较高，在未来一段时期内防城港市房地产开发企业还是会面临着去库存的严峻考验。

    （三）房地产中介服务不够规范。在商品房销售市场中，中介服务发挥着重要作用，但在房地产中介服务行业快速发展的过程中，也出现了一些违法违规问题，严重侵害群众合法权益，扰乱了市场秩序。

    三、几点建议

    （一）加大政策宣传力度。近些年来，防城港市相继出台一系列有利于房地产开发企业发展的措施和惠民政策，但仍有不少人对这些利好政策及措施还不太了解。当前伴随着信息化时代的发展进程，各类新兴媒介如雨后春笋般竞相涌现，既为公众获取更多资讯提供了宝贵平台，也为各级政府以及相关部门更好地服务人民群众搭建了一座新的桥梁。因此有关部门可以充分依托新兴媒介的力量，借助政府官网、各部门信息网、帖吧、QQ群、微信等传媒平台，做好政策的宣传普及，让更多人在快节奏的生活当中，通过新兴传媒平台了解各项利好政策，从而参与并享受这些利好政策。同时政府和有关部门工作人员也可以通过加强新兴媒介与群众之间进行良性互动，利用网站互动咨询热线，随时为公众答疑解惑。

    （二）加强对房开企业的管理、指导。房地产开发业是一个极具关联性的产业，仅靠市场自身的调节，很难保证其健康发展。防城港市有关部门在出台支持房地产开发行业发展的相关政策措施后，要加强对企业的宏观指导，规范房地产市场的主体，发挥好总揽全局、协调各方的作用，准确把握市场发展的力度和节奏，加强对房地产开发工作的引领和综合协调。

    （三）发展地方经济，留住消费人口。人口迁徙决定城市发展，住房需求与城市人口数量息息相关。有关部门要制定合理**，在发展地方经济的同时适当调整产业结构，适度增加就业，留住消费人口，或将在一定程度上逐渐缓解防城港市商品房库存压力。

    （四）多渠道满足居民住房需求。一是要进一步加快棚改货币化安置工作进度，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房；二是鼓励房地产开发企业将库存商品房转成租赁型住房或养老地产、旅游地产；三是满足居民改善性住房需求，在风险可控的前提下进一步放宽贷款条件，切实提高服务效率。

    （五）继续实施惠民政策。从2015年底至2016年防城港市连续出台一系列促进房地产市场可持续、健康发展的措施，其中部门联合出台购房补贴可以让购房者直接受益，效果显著，但该政策的有效期为2016年3月31日至2016年12月31日。建议有关部门在条件允许的情况下，适度延长居民申请购房补贴的时间，让更多的购房者能够圆他们的“安居梦”。（来源：防城港市统计局）