2016年，我市房地产市场经过近几年的调整，房地产开发投资增速稳中有升，商品房销售面积增速回暖向好，实现了“十三五”**的良好开局。

    一、购置土地面积大幅增长。2016年，全市房地产开发企业购置土地面积6.07万平方米，同比增长132.4%，土地均价较上年同比下降21.0%。房地产开发投资增速稳中有升，企业积极去库存后资金相对充裕，这些楼市回暖信号让开发商重燃对房地产市场的信心，拿地意愿较往年有了较大提高。

    二、到位资金相对充足。全市房地产开发资金来源合计115.84亿元，同比增长6.4%，增幅比2015年提高11.3个百分点。在楼市销售回暖的作用下，房地产开发企业的到位资金情况较好，其中个人按揭贷款增速由2015年的-3.3%提高到31.5%。央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点，这意味着在2016年购房者的还贷压力较以往有所减轻，此举进一步增加潜在购房者的购房意愿。因此个人按揭贷款增速比上年同期提高34.8个百分点，房开企业的到位资金相对充足。

    三、房地产开发完成投资增速稳中有升。全市房地产开发完成投资额为87.80亿元，同比增长9.5%，增速同比提高19.7个百分点。总体来说，我市房地产开发市场在经过了2015年的低迷期之后，逐渐由冷转温，增速进入持续低速增长时期，房地产开发投资对全市固定资产投资的贡献率比上年同期提高了29.2个百分点，实现了“十三五”**的良好开局。

    四、销售面积增速回暖。为促进房地产市场可持续健康发展，我市认真贯彻落实**和自治区有关化解房地产库存的各类文件精神，出台了一系列促销售、去库存的有力措施，如提高公积金使用率、部门联合出台购房补贴、商转公贷款正式实施等，房地产市场调控政策有效释放。全市商品房销售面积为219.37万平方米，同比增长18.5%，维持较快增长势头。

    二、工作建议

    （一）加大政策宣传力度。近些年来，我市相继出台一系列有利于房地产开发企业发展的措施和惠民政策，但仍有不少人对这些利好政策及措施还不太了解。当前伴随着信息化时代的发展进程，各类新兴媒介如雨后春笋般竞相涌现，既为公众获取更多资讯提供了宝贵平台，也为各级政府以及相关部门更好地服务人民群众搭建了一座新的桥梁。因此有关部门可以充分依托新兴媒介的力量，借助政府官网、各部门信息网、帖吧、QQ群、微信等传媒平台，做好政策的宣传普及，让更多人在快节奏的生活当中，通过新兴传媒平台了解各项利好政策，从而参与并享受这些利好政策。同时政府和有关部门工作人员也可以通过加强新兴媒介与群众之间进行良性互动，利用网站互动咨询热线，随时为公众答疑解惑。

    （二）加强对房开企业的管理、指导。房地产开发业是一个极具关联性的产业，仅靠市场自身的调节，很难保证其健康发展。我市有关部门在出台支持房地产开发行业发展的相关政策措施后，要加强对企业的宏观指导，规范房地产市场的主体，发挥好总揽全局、协调各方的作用，准确把握市场发展的力度和节奏，加强对房地产开发工作的引领和综合协调。

    （三）发展地方经济，留住消费人口。人口迁徙决定城市发展，住房需求与城市人口数量息息相关。有关部门要制定合理**，在发展地方经济的同时适当调整产业结构，适度增加就业，留住消费人口，或将在一定程度上逐渐缓解我市商品房库存压力。

    （四）多渠道满足居民住房需求。一是要进一步加快棚改货币化安置工作进度，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房；二是鼓励房地产开发企业将库存商品房转成租赁型住房或养老地产、旅游地产；三是满足居民改善性住房需求，在风险可控的前提下进一步放宽贷款条件，切实提高服务效率。

    （五）继续实施惠民政策。从2015年底至2016年我市连续出台一系列促进房地产市场可持续、健康发展的措施，其中部门联合出台购房补贴可以让购房者直接受益，效果显著，但该政策的有效期为2016年3月31日至2016年12月31日。建议有关部门在条件允许的情况下，适度延长居民申请购房补贴的时间，让更多的购房者能够圆他们的“安居梦”。