1月3日下午，西安市房管局与建设银行陕西分行“住房租赁战略合作协议签约仪式”举行，首批合作了西安三家公寓品牌，发放贷款额度六万余元，开启了西安租赁市场的新模式。

    银行开启租房贷款模式

    去年11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒-大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款，贷款享基准利率，*快1个工作日放款。这是银行业***个人住房租赁贷款产品，也是让楼市转折的*强大招。今年1月28日，工商银行北京分行宣布，将为租房企业和个人推出专属贷款产品。

    截至目前，多家银行均推出租赁住房贷款业务，在贷款年限和金额上，建行和工行规定，单笔租房贷款金额***可贷100万，有效期10年。

    目前在陕西区域，只有建行开展了此项业务。据悉，首批合作的西安公寓品牌共有三家，分别是蜜柚西岸公寓、橡果公寓和圣安公寓。在建行南大街支行，记者了解到，建行此项被称为“按居贷”的业务，就是建行借钱给你租房子，基于租客的资信，贷款额度*长十年，额度***100万。而根据市场情况，西安目前执行的是***30万，各地不一样，但是，陕西建行目前推出的“租赁通”、“按居贷”等产品还没有公布具体的使用方式和细则。

    对此，西北大学金融系主任王满仓认为，住房租赁贷产品不是一个简单的金融产品，相关内容较复杂，例如租赁住房的建设、改造、装修、是否有抵押，额度如何、利率多少、产品用途、如何管理等方面，都是系统性的问题，必须有一个具体的实施方案，而且要根据各地情况有所调整。但可以预见的是，住房租赁贷产品是金融行业的红利，也是房地产行业的红利，陕西建行推出这个产品后，其他银行也会陆续推出此类产品，而且会形成竞争。

    根据深圳建行协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度***100万，*长期限10年，而在西安的政策如何呢？对此，王满仓预估，根据西安目前的现状，贷款额度估计在50万左右，关于利率估计也相对较低，因为各大银行也都看重这个香饽饽，很快会有竞争产品出现，如果不符合市场需求，很快会失了先机。

    建行：*终是想鼓励长期租房

    很多读者也表示疑问，租房贷款的模式会不会多此一举，有必要吗？

    业内人士分析，建设银行在长租公寓上，不仅仅是简单地发展一个贷款业务，而是从开发建设到管理运营，再到融资金融的一个全新产业链条。建行*终要做的是鼓励长期租房，租户拥有一年、五年甚至十年的稳定期，建设银行可以和租户签订长期（十年）的租赁协议。

    对此，核桃公寓的创始人郑占录表示：“按居贷在内陆城市西安已落地，必然会逐步普及，低利率优势对月付金融公司的业务将带来很大冲击，按居贷的实质就是租房贷款，租客是贷款主体，建行租房贷款的理念一旦普及，对月付金融公司来说是好事”。

    住房租赁贷产品促进住房租赁市场发展

    住房租赁贷产品的落地，是否会成为主流缴租形式？是否又是保障住房、惠民的又一方向？

    对此，西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，当前全球正在经历基于大数据、云计算等新兴信息技术为支撑的新一轮产业革命，互联网与各领域的融合发展具有广阔前景和无限潜力。移动互联时代是一个大变革时代，各行各业都面临着重新洗牌，传统银行业也面临转型升级的压力，在十九大建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度体系背景下，建行正是看好**大力发展住房租赁市场未来的发展空间，与房管局共建住房租赁管理平台，积极探索住房租赁模式、开发住房租赁金融产品。

    王满仓分析表示，从经济属性讲，大多数城市的房地产经济支持着地方政府的GDP，西安也不例外。而住房租赁市场发展对城市人口流动、人口结构都有很大的关系，西安目前的户籍制度放开，很大程度上也是促进人口进入，进而促进住房租赁市场发展，这是供需两方同时发生变化的结果。房管局掌握着住房市场的一级资源，选择与资金实力雄厚的建行合作，可以说是强强联手，资源互补，在住房租赁平台的开发与管理方面占得先机，其他银行估计也会陆续跟进。