2月26日早间，沪深两市全面高开，而地产股却普遍遭受下挫。

    从A股来看，招商蛇口（***）、万科A（***）、保利地产（***）、新城控股（***）、阳光城（***）等地产股均有不同程度的下跌。

    早间开盘后，地产股就开始走弱。盘中，招商蛇口、保利地产和新城控股的跌幅曾达到6%以上。午间开盘后，房地产板块拉升翻红，新城控股、保利地产等较上午涨幅超4%。

    截至收盘，招商蛇口报23.11元/股，跌幅2.61%，万科A报34.18元/股，跌幅1.56%；保利地产报15.09元/股，跌幅3.52%；新城控股报34.15元/股，跌幅2.96%；阳光城报8.38元/股，跌幅1.3%。

    2月24日，**统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，1月份房价上涨的城市数量有所减少。2017年12月份有57个城市上涨，1月份则为52个。易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市**房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。

    **统计局城市司**统计师刘建伟对此解读称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

    中原地产首席分析师张大伟认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

    预计一直到2018年3月，全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的*关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

    除了A股的地产股出现下跌情况之外，港股的地产股也未能避免。

    在2017年以5508亿元成为中国房地产销售额***的房企的碧桂园（***）截至收盘时报14.82港元/股，跌幅1.46%；2017年全年销售额5009.6亿元的中国恒大（***）在早间微微走高之后开始走弱，截至收盘报24港元/股，跌幅1.03%。

    和恒大一样，融创中国（***）早间开盘也在微微走高之后开始下跌，截至收盘时报30.65港元/股，跌幅3.46%。

    此外，富力地产（***）报19.46港元/股，跌幅1.72%；雅居乐（***）报13.46港元/股，跌幅1.75%；世茂房地产（***）报21.2港元/股，跌幅3.42%。

    开年过后，各大房企即将进入2017年的年报季。其中，碧桂园、恒大和万科三大房企巨头在2017年的全年销售额均突破了5000亿元的门槛。这三家房企的股价在过去一年中均有大幅度的上涨。2017年，恒大股价涨幅达到458%，碧桂园的股价涨幅为268%，万科股价涨幅为57%。