任志强曾经预测，2018年的房价要降,。作为曾经每“炮”必验的“大炮”，任志强的预测，会变成现实吗？2018年，会成为房价的拐点吗？显然，很多人在关注着任志强的预测，在期待着房价能够象任志强预测的那样，能够变成现实。

    事实上，任志强的预测，更多的是建立在一种长期趋势的分析方面，而不是某种特定条件和特殊阶段。因为，按照市场供求关系，尤其是政策的配套和协调，预测2018年房价要降，是缺乏有效证据和说服力的，也是没有足够的底气和底牌的。纵然出现房价下降的现象，也不是必然的。

    说到房价变动，尤其是降价，首先是一种期待和希望，是一种长期受高房价冲击和伤害的一种心理预期和情感希望。要知道，8成居民买不起房的现象，买了房就成为房奴的压抑，为了买房牺牲生活质量和快乐的结果，已经让太多的人对房价出现了强烈的心理对抗。也正因为如此，当“大炮言论”屡试不爽、且都是谈涨必验的任志强，就成为了很多人心中的“神”。因此，一旦任志强发表降价的言论，就充满了强烈的期待和希望。

    然而，就现实来看，就算任志强的言论能够变成现实，2018年的房价能够出现下降，也更多的是心理降价，而不构成实质性利好。因为，客观现实并不允许，也不可能存在很大的降价空间和条件，更别指望房价会出现大幅下降的现象。毕竟，房地产已经绑架了地方政府，开发商绑架了银行，房价的变动已经与金融风险、特别是系统性金融风险密切相关。一旦出现房价断崖式下降，风险就会立即爆发。不仅对经济发展不利，对广大居民也是危害极大。

    那么，如此境况之下，为什么还有那么多人期待着房价能够出现大幅下降的现象呢？除了被高房价严重压抑、需求建档发泄之外，*主要的还是楼市调控持续收紧，特别是房贷政策一紧再紧。可是，政策调控再严，也只是为了保障房价不再出现快速上涨，能够趋于平稳，而不是大幅下降，是为了有效遏制炒房和过度投资。推动房地产市场稳定的的目标，促进市场良性发展的目的，就是要让房价与租金、年轻人收入相匹配，需要让多数人不为了房子而整天担心受怕。而这，只有依靠建立房地产的长效机制，而不是“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策，从而形成良好的引导市场的价格预期。

    应当说，目前确定的房地产市场发展机制，亦即“房子是用来住的，不是用来炒的”目标，是非常正确而现实的，是房地产市场调控必须实现的目标和达到的目的，房子住而不炒，是一个**房地产市场能否稳定、房价能否平稳、居民心理是否平复的关键。任何投机和侥幸，都不可能让市场趋于平稳，让居民心理平静。

    而就目前的情况来看，无论是地方政府的“土地财政”情结和政绩冲动，开发商的暴利心理，炒房者的投机冲动，居民的投资欲望，以及政策的满足度，都还没有达到理想状态，都还可能对房价上涨形成内在压力。所以，期待房价出现拐点，概率不大。能够期待的是，随着调控政策作用的进一步发挥，长效管理机制的逐步建立，尤其是房产税政策等的可期，房价趋于稳定的条件已经逐步具备，不民以食为天跑步绵格局将要形成。以后的房价，更多的可能是平稳小幅上涨或小幅下跌，而不是大起大落。能够做到这一点，楼市调控的目的就算达到，“房子是用来住的，而不是用来炒”的目标就能实现。

    所以，任志强2018年房价要降的言论，只能看作是一种心理期待，而不大可能变成现实。所以，购房者还是要理性对待，必须购买的房子，还是要认真考虑是否购买，而不要失去机会，也不要盲目购置。尤其不要再把住房投资当作刚需。