广州日报讯 （全媒体记者王荔珏摄影报道）如今很多城市可供开发的土地规模已经面临“天花板”，单纯的物理空间建设已经不能满足城市发展的需求。推进产业园区的建设发展，不仅可以优化经济发展质量，促进经济结构升级，还能创造机会吸引优质企业落地，提升产业及城市竞争能力。因此，多家排名前十的龙头房企开始进行了跨界。有房地产市场研究专家表示，除了传统的住宅地产，2018年以后的房地产热点是产业地产，其次是文化地产、养老地产等。产业地产正在成为地产行业的新宠，各大房企也都纷纷在加紧布局。

    龙头房企嗅觉*灵敏

    日前，越秀地产向外界发布，与济南长清区签署合作协议，双方将打造济南区域性金融中心——越秀产业新城；4月25日，碧桂园与网易在佛山达成战略合作，双方将基于网易云计算、大数据等技术开展合作，推进碧桂园科技小镇建设；3月21日，融创对外发布“桃源+”战略，将逐步向文化、娱乐、旅游、体育、休闲、教育、健康、养老等服务和运营领域延伸；近日，绿地控股宣布拟投资3亿元入股深兰科技以布局人工智能领域；4月9日，恒 大宣布将在未来十年向生命科学、航空航天、人工智能、机器人等高科技领域投入1000亿元。此外，富力、世茂、远洋等房企也纷纷试水产业地产，谋求新航路。

    谈及房企转型背后原因，业界认为，这是房企的生存所在，从宏观角度看，截至4月公布的业绩显示，虽然受益于过去两年的去库存、市场火热等因素，龙头房企大多实现销售、利润双线飘红。但这难掩楼市整体疲软的现实，房企需要寻找新的利润增长点来支持长远的生存和再发展，因此，无疑要求新求变。持有和经营物业成为越来越有吸引力的运营方式。不论是产业地产、商业地产、养老地产，抑或是打造长租公寓，其实都是持有化运营的一种方式。未来，多元化或将成为房企“标配”，持有化运营也将成为房企的一种创新方向探索。