2013年上半年是不折不扣的政策年，3月份国五条的出炉造成市场恐慌性的成交，上半年市场主要体现在楼市“国五条”调控政策产生的负面效应上。从3月份开始，之后的2、3个月楼市都处在“国五条”给出的负面预期中，导致楼市出现一些井喷现象。

    中国指数研究院发布数据显示，自2012年6月起连续第12个月环比上涨。楼市“量价齐升”，与此同时，土地市场空前火热，“地王”频出。在这样的背景下，防城港楼市所受影响却不大，2013年上半年意外上演冰火两重天的情况。

    2013年上半年销量“两头翘起” 港口区独领**

    据防城港市房产网数据显示，2013年1-6月，防城港市新建商品房网签数量为7154套，其中5月以1419套排列**，1月网签量以1400套位居第二，上半年销量整体呈现出“中间平平、两头翘起”的情况。从区域划分来看，港口区5031套独领**，遥遥**防城区和东兴市。

2013年1-6月防城港市新建商品房成交一览表

    从上图可以看出，2013年1-6月，防城港市新建商品房高调开局，以1400套的网签量为防城港楼市迎来开门红，此成交量也占据上半年的第二位。5月防城港楼市新建商品房成交量为1419套，占据上半年榜首；2-3月，与港城楼市的一样，受春节假期的影响，二月成交量为上半年**，仅805套；3月成交量略有回升，为1249套；4月成交量继续下滑，为1108套；6月成交量有所下滑，为1173套。

2013年1-5月防城港市新建商品房成交套数及均价走势图

    尽管百城楼市价格连续12月上涨，防城港楼市成交均价却在2月有所回落。其中5月份成交均价为3553元/㎡，为2013年前6个月**；其次为1月，成交均价为3439元/㎡；3月、4月价格相对平稳，成交均价分别为3421元/㎡和3447元/㎡；六月创2013年上半年房价新低，成交均价为3197元/㎡。

2013年1-6月防城港市新建商品房销量区域分布图

    从区域划分来看，港口区以**的优势**其他区域。2013年1-6月，港口区新建商品房成交量为5031套，占据总成交量的70.32%，比成交量居末的防城区的719套多了4312套。东兴市成交量为1404套，占总成交量的21%。

    上半年港城楼市开局结尾红火中间惨淡 上演“冰火两重天”

    桂海地产2013年实力钜献桂海塞纳庄园1月13日开启内部认购，千人捧场劲销九成，再现“桂海品牌追捧”现象，为2013年防城港楼市赢得了*精彩的开门红。而此景并没有延续下去，受春节小长假的影响，港城楼市2月开始冷清，3月、4月持续低迷，直至5月才开始慢慢变热，6月楼市空前火热。

桂海塞纳庄园认购启动，千人捧场

    1月除了桂海塞纳庄园内部认购全城聚焦、千人捧场，防城港中央商务区CBD（南区）营销招商中心开馆仪式暨白龙街商铺开盘也赚足人气。同时，春节前夕举行业主活动、超低折扣、低首付、特价房、买房送家电抽奖等活动各种优惠促销活动愈演愈烈。春节后的的楼市明显遇冷，并持续到4月底，虽然楼盘优惠无太多变动，但是整个楼市静悄悄，仅有个别楼盘举行活动预热楼市。5月中旬至6月底，港城楼市开始复苏，各楼盘纷纷开始举行活动，楼市一片火热现象。其中*亮眼的当属6月1日桂海星座推出双海景精装公寓，开盘52**售罄，循众加推1小时再抢空，尚寓**“日光”，再次创造桂海热销奇迹，更为防城港楼市2013年上半年添上辉煌的一笔。

华美立家家居建材广场品鉴联谊会举行

    值得一提的是，华美立家家居建材广场品鉴联谊会隆重举行，华美立家家居建材广场正式启幕，这标志着防城港将有属于这个城市的一站式家居建材市场。对于快速发展的防城港楼市来说也是一大利好消息，上下游产业互相推动发展。

    大鳄云集风起云涌 重组港城楼市新格局

    全国房企十强广州恒大来了、世界500强中冶集团来了，2013年上半年，防城港楼市因为有这两大品牌而光彩不少，尽管此前的港城楼市有龙光地产、中房等品牌，但央企和全国房企十强地产的进驻意味着港城楼市将迎来一个新的格局。自此，国内知名品牌地产、本地知名实力地产与其他的地产企业三足鼎立，构建港城楼市新格局。

    由世界500强中冶集团打造的中冶兴港华府与全国房企十强恒大地产打造的恒大御景湾受到了广大购房者的关注。值得一提的两个项目相距不远，同属占据得天独厚湾区地段，中冶兴港华府以打造防城港首席低密度豪宅、恒大御景湾以“园林实景+准现房+精装修”的发售模式各自吸引了不同的人群。

恒大御景湾园林实景

    桂海地产深耕防城港7年，2013年五盘齐发，上半年桂海塞纳庄园和桂海星座均推出新品，取得不俗成绩。2012年防城港市销售**龙光地产上半年继续给力，销售一路**。位于北部湾大道的晟大海湾城销售也是一路高歌猛进，一季度劲销过亿。

    北部湾经济浪潮拍打而来，南钦北防四城一体化发展已于7月1日正式启动，防城港正面向着美好的未来前进。各地产大鳄选择进驻防城港正是看中了其巨大的发展潜力，抢滩价值洼地。

晟大海湾城项目1#实景图

    同时，2013年上半年港城楼市正向多元化全面发展，住宅地产持续火热发展，恒富商业广场写字楼开启预约、南百及横店两大商家签约进驻北部湾商业中心，为商业地产的发展添砖加瓦，也为港城楼市发展注入新活力。

    住朋网看房团场场火热 推动港城楼市发展

    2013年限购令继续实施，不少被限人群在限购的城市无法买房，转而将目光投射于其他城市，防城港作为一个新兴发展的滨海城市近年来大受投资者喜爱。尽管2013年上半年防城港楼市情况不容乐观，但是住朋网看房团还是受到了广大网友的喜爱，场场爆满。

4月20日第5届南宁届购房节置业防城港11号线

    2013年1月13日，防城港新年首场住朋网看房团启航，当天80人参与，现场成交1套，意向登记21套；4月20日，第5届南宁届购房节置业防城港11号线凯旋，75名网友参加，现场成交1套、后续成交1套，预约3套，意向登记11套；6月1日，住朋网看房旅游团走进防城港桂海星座，76人参加成交１套　意向登记7套；6月22日，住朋网-中冶兴港华府专场看房团起航，50名网友参加，意向登记6组……住朋网看房团以数据说话，为购房者，特别是外地的购房者和本地的楼盘搭建了一座很好的桥梁，为他们提供一个互相了解的平台，不仅受到广大网友的喜爱，也受到开发商的一致肯定，活跃了防城港房地产市场。

6月22日住朋网-中冶兴港华府专场看房团

    总的来说，2013年上半年防城港楼市起伏较大，忽冷忽热，尽管如此，不少业内人士表示，下半年楼市发展趋势应该会趋向平稳。值得期待的是，一直吊足购房者胃口的恒大御景湾预计7月开盘，桂海星座尚寓二期、北部湾商业中心、中房御翠园、中旭印象江南等楼盘都将推出新品。至于下半年防城港楼市究竟走势如何，让我们拭目以待。