在全国楼市逐渐走入困境的大环境之下，即使是作为四线城市的防城港也难免受到波及。2014年上半年，防城港楼市月销售量此起彼伏，住朋网走访防城港市各大楼盘，工作人员均表示成交量有所下滑。但是随着北部湾同城化、动车公交化、港城“公园化”等，防城港城市发展变化逐步缓解购房者的顾虑，本地购房者的适时出手，外地置业者的加紧入市，随着时间的推移，楼市似乎又重现活力。

    在2014年已经步入下半年之际，住朋网防城港站特别策划“回顾过去，展望未来”2014年年中盘点系列采访，邀请业内人士一同畅谈港城楼市，为广大购房者投资置业提供意见。

    “回顾过去，展望未来”2014年年中盘点系列采访一：

    广西鹏轩房地产开发有限公司策划部经理姚冶茂：“淡季不淡旺季不旺”或为主旋律 中心区渐成置业热点

     广西鹏轩房地产开发有限公司策划部经理姚冶茂

    住朋网：回顾2014年上半年防城港楼市，大致呈现出怎样的状态，有何亮点，是否会影响下半年楼市走向？

    姚经理：纵观全国，上半年楼市普遍低迷，多数房企销售业绩不佳，在下行态势明显的大环境下，防城港楼市不可避免出现怠慢，涨跌不稳的数据对比直观阐述了这一不争的事实。虽然楼市现状日趋严峻，但防城港各大楼盘都能积极应对库存压力，调整性的推出多种促销方案**销售。

    这段时间相关的房产政策潜伏化，市场调节机制发挥着主要的作用，随着土地推盘周期的到来，透支掉的需求和过量的供应都会影响下半年的楼市市场，“淡季不淡，旺季不旺”或将成为下半年的主旋律。

    住朋网：您对2014年下半年楼市走向有何看法，回暖或者持续降温，受哪些因素影响？

    姚经理：前段时间中国楼市盛传“崩盘论”，部分城市楼盘大幅降价及银行房贷加紧都助推了这一说法的愈演愈烈。但从长期市场动向来看，刚需、改善、城镇化推进仍是楼市前进主动力，市场需求总量依旧占据重量位置。

    2014年的中国楼市注定是颠簸的一年，置业者观望情绪浓烈，市场成交量涨幅收缩。反观下半年，房市分化会进一步加剧，一二线城市将趋于平稳，三四线城市会面临较大去化压力，下行态势或将持续，但在政府的微调政策及市场调节下，下行力度不会太大。

    住朋网：将如何应对未来港城楼市的发展，请您结合自身楼盘谈一谈观点。

    姚经理：防城港人口基数少，但这几年随着港城区位优势日益凸显，众多房企相继进驻，供大于求的局面逐渐扩张，如何“去库化”无疑是防城港的未来楼市变革主题。

    防城港占据着相对优质的旅游度假资源，而且区域产品细分也较为明显。特别中心区近年来基本依靠外地客户群体为主。值得注意的是，今年以来本地客户群体对此区域也较为关注，中心区优越的配套也不断地吸引了众多的本地客户群购买。在客观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，所以不需要对一时的交易量下降就对房地产绝望，而满足多元化需求比如旅游度假为市场主导以及打造高性价比的产品始终会得到市场的认可。

    鹏轩瑞海尚都从**之初就定位为高品质滨海度假社区，无论是在项目的选址、整体设计、施工方资质、建筑主体等方面都精益求精，始终以高规格高品质贯穿始终。面对当前的楼市现状，瑞海尚都将稳中求涨，积极变通，支持**政策调控，配合市场机制调节，以打造高品质、高性价比的旅游度假产品特性迎接市场挑战。