在房地产市场日趋理性的**，如何有效调控内外因素的作用，更准确的传递项目自身价值，是众多房企需要正面解决的难题。此次鹏轩地产总经理原广生的专访之行，在这一难题的应对上，用“博观而约取，后积而薄发”这句俗语*能概括，正是因为鹏轩地产发展历程中对品质的不断渗透和对经验的层层累积，才成就了“瑞海尚都”当前形式下的大有可为。

广西鹏轩房地产开发有限公司总经理原广生

    笔者：众所周知，行政新区地产项目云集，竞争形势严峻，在当前的楼市现状下，您觉得在这一区域有哪些值得关注的价值点？

    原广生：纵观防城港的发展历程，以港兴市仅二十余载，作为西部**大港，北部湾畔**的全海景生态海湾城市，不仅在中国—东盟自由贸易区、泛北部湾区域合作中具有特殊重要的战略地位，而且在自然景观方面拥有丰富的海洋文化资源。随着城市布局的改革推进，隶属政治、经济、文化三大中心的行政新区发展尤为瞩目，城市级的配套资源和不可复制的自然景观资源成了众多房企竞相争夺的价值热点，当然这些也是我们项目“瑞海尚都”选址定位*为看重的地方。再加上**对“一带一路”战略布局的稳向推进，“同城化”基准任务的全面实施，“防城港北”高铁动车站的完善运营，都将强烈**并拉动区域整体的综合发展实力，带来更高一层的价值效应。

    笔者：确实，防城港的发展前景一直广受好评。近年来政府对于楼市出台了很多利好政策，本年内央行二次降息更是引发了全民热议，您觉得这些政策的实施对房地产市场有何影响？对项目自身有何影响？

    原广生：自去年11月起，央行的三次降息以及4月份个人住房贷款政策的重新调整都为楼市的消费起到一定的**作用，但效果还有待时间的考证。因为就当前中国的房地产市场来说，三四线城市**的问题仍在于如何去库存化，如何增加住房需求。多重利好政策的出台不仅直接降低了购房者的还贷成本，还在于置业者对货币政策进一步宽松的期待，从而积极影响着观望者的入市决心。但对于购房者来说，降息的多少并不是*主要的，政策的出台能否降低让他们进入市场的门槛才是关键所在。

    对于项目自身而言，定位为山海生态旅游休闲度假社区的“瑞海尚都”，不管是在建筑实体上或是服务实质上始终坚持品质理念，创造价值标杆而不是价格标杆，所以并不会因政策的调控带来较大的改变。相反，瑞海尚都会以更理性的态度积极调整推盘节奏，把控好三次降息之后或将出现的跑量去库存化“窗口期”，在推量的同时将项目的品质理念让更多购房者亲临体验。

    笔者：据我所知“瑞海尚都”现已完成两期工程建设，您可以介绍下她是怎样的一个项目？

    原广生：“瑞海尚都”是广西鹏轩房地产在防城港市开发的**个地产项目，位于行政新区主干道金花茶大道与西湾大道十字交汇处，总占地面积323亩，现已完成两期七栋（总计155154.62㎡）工程建设，并于2014年底全面交付。项目在选址初期就以超前的发展目光抢驻中心区**的景观高地，依托得天独厚的7.7km一线海岸和72亩私家山体公园，在景观中融入居住理念，寻求居住品质与景观品质完美结合的平衡点，致力打造成集高层住宅、别墅、国际购物广场、国际五星级酒店、**娱乐会所等为一体的大型海岸建筑综合体。

    笔者：您在前面多次提到项目的品质理念，具体是表现在哪些方面？

    原广生：在我的理解里品质更多的是一种态度的表现，一种负责的表现。鹏轩地产尊重人居与自然和谐发展的居住理念，所以对每一方土地都力求合理开发，对每一处景观都****保持完整，对每一栋建筑实体都秉承**责任。

    在土地开发方面：依托三面环海的地理优势，以72亩社区山体公园为中心轴线，因地制宜从北至南，将建筑楼栋依次排开形成空前的开拓视野，*终以2.6的超低容积率让不同物业实现了**化的山海景观需求。

    在景观品质方面：各楼栋间的组团园林，社区山体公园，壮阔的西湾海景是“瑞海尚都”里再平常不过的自然美景，再加上项目外围稀有的红树林观海长廊和一路之隔的32万㎡市政海洋文化公园，各种景色交相呼应层层簇拥，推窗俯瞰尽收眼底，是***不过的生活体验。

    在建筑品质方面：“瑞海尚都”融合滨海建筑理念，采用简约现代的建筑风格，以明快简洁的建筑线条勾勒出时尚大气的建筑立面，在黄白相撞的色彩对比中，突显海岸建筑浪漫与轻盈的气质。外墙贴砖、中空双层玻璃、人车分流，以及随处可见的一线建筑品牌更是融入到了“瑞海尚都”的每一处建筑细节，在不动声色中给予居者*品质的居住感。

    笔者：经您这么形容让我不禁想更深一步的走进瑞海尚都，更亲近的感受她了。

    原广生：采访结束后欢迎你们参观“瑞海尚都”，相信亲身体验后你们会爱上这片满是风景的地方。当然，在这里也诚挚邀请各界人士莅临品鉴。

鹏轩瑞海尚都效果图